Помещение свободного назначения (184.1 м)

Арт.УНИВЕРСАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЦЕНТРЕ КИРОВА Помещение 184,1 м с высоким инвестиционным потенциалом. Благодаря локации в деловом ядре города и наличию двух уровней, объект обеспечивает стабильный денежный поток и минимальные риски простоя. ЭКОНОМИКА И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Объект подходит как для консервативного арендного бизнеса, так и для стратегии «деления на части .Прогнозная арендная ставка: ~140 000 — 150 000 /мес.Ожидаемая доходность: 9.5 – 10.5 годовых.Срок окупаемости: 10–11 лет (среднерыночный показатель для ликвидной коммерции в центре).Гибкая монетизация: Наличие отдельного входа в цоколь позволяет сдавать этажи разным арендаторам независимо друг от друга. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИОбщая площадь: 184,1 м1 этаж (121,9 м): Высота потолков 2,57 м. Основная входная группа, качественный ремонт, формат Open Space + кабинеты.Цоколь (62,2 м): Полноценная высота 2,47 м. Оснащен отдельным входом с торца дома, что идеально для логистики, склада или автономного офиса.Состояние: Объект полностью готов к работе. Современная отделка не требует дополнительных капиталовложений. ЛОКАЦИЯ И ТРАФИКАдрес: Самый центр Кирова (высокая концентрация платежеспособной аудитории).Инфраструктура: В радиусе 200 метров — остановки, парковые зоны, ключевые госучреждения и бизнес-центры.Доступность: Удобные подъездные пути и парковка для клиентов. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯIT-офис или представительство: Тихий центр, качественный интернет, зонирование для работы и отдыха.Медицинские услуги / Beauty-сфера: Расположение на 1 этаже и наличие всех коммуникаций соответствуют нормам лицензирования.Торговля и Showroom: Большие площади 1-го этажа обеспечивают отличную экспозицию товаров. УСЛОВИЯ СДЕЛКИФорма оплаты: Наличный / безналичный расчет.Бонус: Возможна индивидуальная рассрочка платежа.Эксклюзивная продажа от собственника, все документы проверены и готовы к сделке.